El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, moderó al 3,1 % su incremento en el segundo trimestre del año y por comunidades Baleares lideró las subidas con el 8,3 %, según los datos difundidos este viernes por la tasadora Tinsa.
Con ello, el precio de la vivienda confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el 3,3 % del primer trimestre de 2024, el 4,1 % del cuarto trimestre de 2023 y el 5 % del tercer trimestre de 2023.
Por su parte, con respeto a los tres meses previos, el precio de la vivienda en el segundo trimestre se encareció ligeramente, un 0,5 %.
Según el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo del 35 % considerado razonable para adquirir una vivienda y en cuatro de ellas la ratio supera el 50 %.
Los mayores incrementos
En términos interanuales, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registran en Baleares (8,3 %), La Rioja e Islas Canarias (6,7 % en ambos casos). También en Comunidad Valenciana y Cantabria se encarecieron por encima del 6 % en el último año. Por su parte, en Madrid (2,2 %) y Cataluña (2,9 %) se registraron subidas más moderadas.
De hecho, Baleares es la única comunidad autónoma donde la vivienda ha superado los máximos del periodo 2007/2008 ya que su valor medio está un 9,5 % por encima. La Comunidad de Madrid, la región que más se acerca al valor alcanzado durante el boom inmobiliario, está un 8,3 % por debajo.
Por provincias, los mayores aumentos en los últimos 12 meses se registraron en Soria (10,8 % interanual); Santa Cruz de Tenerife (10,7 %); Málaga (9,5 %); Alicante (9,3 %), Islas Baleares (8,3 %) y Guadalajara (7,2 %) y solo en dos se registraron caídas: Córdoba (-0,1 %) y Jaén (-0,6 %).
La única capital que, según las tasaciones de Tinsa, supera los máximos de la burbuja de 2007 es Palma de Mallorca (6,6 %). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Málaga (-1,4 %), Santa Cruz de Tenerife (-4,8 %) y Madrid (-5,1%).
Un 17 % por debajo de los años del bum
El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007.
En Islas Baleares y en su capital, Palma de Mallorca, los precios han superado la cota alcanzada durante el bum inmobiliario en un 9,5 % y un 6,6 %, respectivamente. La ciudad de Málaga se aproxima a su máximo histórico (-1,4 %).
Según apuntan desde Tinsa, los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con más peso turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. Así, la tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización.
