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Jueves 25/07/2024
 
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Campo de Gibraltar

Exclusiva

El mercado inmobiliario del Campo de Gibraltar, en su nivel más bajo desde la pandemia

El primer semestre deja las peores cifras de ventas de los últimos tres años, por primera vez por debajo de las dos mil operaciones

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  • Cartel de venta de una vivienda.. -
  • Los tres municpios más pequeños de la comarca, los únicos con brotes verdes
  • La venta de vivienda nueva roza el mínimo de la serie histórica

La compraventa de viviendas en el Campo de Gibraltar sigue a la baja y presenta su peor resultado semestral tras la pandemia. El primer semestre de este 2023 es el primero en el que no se han alcanzado las dos mil transacciones (han sido 1.975) en la comarca.

Entre enero y marzo se registraron 965 operaciones, una cifra inferior a la del primer trimestre del pasado año (1.082), aunque por encima del mismo periodo de 2021 (846), si bien el segundo trimestre, con 1.010 transacciones, confirma la tendencia a la baja. Al cierre del primer semestre el pasado año ya se habían llevado a cabo 2.285 (un 13,57% más) compraventas, mientras que en 2021 habían sido 2.106 (un 6,2% más que en este ejercicio).

La comparativa del primer semestre de 2023 con el del pasado año, por municipios, deja una caída generalizada de las cifras en la comarca. En proporción, Tarifa presenta el mayor descenso, del 29,4% (69 ventas menos para un total de 166 este primer semestre); seguido de San Roque, con un -18,7% (95 viviendas menos, localidad en la que se han cerrado 413 compraventas).

Por encima del diez por ciento se sitúa el descenso en Algeciras (-11,5%, lo que supone 108 transacciones menos, con 828 operaciones); y La Línea, donde las 361 ventas cerradas suponen un -10,4% (361 menos). Algo inferior es el descenso en Los Barrios (-8,2%), con once ventas menos (123 en 2023).

Curiosamente, los tres municipios más pequeños de la comarca presentan cifras al alza este primer semestre. Las once viviendas (tres más que en 2022) traspasadas en Castellar representan una subida del 37,5% y las 67 (once más) vendidas en Jimena suponen una subida del 19,6%. En Tesorillo el semestre dejó seis transacciones, una más que en 2022 (+20%).

La vivienda nueva roza el mínimo de la serie histórica (desde 2004), con apenas un 3,3% del total de transacciones (66 unidades, una más que en 2019) el primer semestre. Por ende, la venta de vivienda de segunda mano se sitúa en un 96,7% del total, aunque las 1.909 unidades vendidas no se acercan a registros muy superiores alcanzados en el mismo periodo de años anteriores .

Las compraventas de viviendas protegidas alcanzan un 8,7%, algo por debajo del dato del primer trimestre, pero es el dato más alto para un primer semestre desde 2013. Del mismo modo, el restante 91,3% de ventas de viviendas libres es el primer semestre más bajo desde ese año.

Los precios siguen al alza
Pese a las bajas cifras de compraventas, los precios siguen al alza en los tres mayores municipios de la comarca.  Algeciras encadena dos trimestres con subidas (1.152,9 euros de media el metro cuadrado en tasaciones entre abril y junio), al igual que La Línea (1.235,5) y San Roque (1.737,1).

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